Межевание придомовой территории
Принимая во внимание тот факт, что ранее сформированный земельный участок должен быть разделен между существующими домами в квартале, собственники помещений в доме 2 корпус 2 по Площади Победы требуют внести следующие изменения в проект межевания территории:
В соответствии с проектом, жилому дому по адресу Площадь Победы, д. 2 к. 2 (на плане №1) установлен участок № 1 размером 1,5164 га, что меньше нормативно необходимой площади участка по расчетам. В проекте указано, что сложившая застройка квартала не позволяет сформировать участок большей площади, однако, это не соответствует действительности в связи с тем, что:
1. Участок № 16 площадью 0,0237 га, обозначенный как детская площадка, оной не является, так как на данной территории отсутствует специальное покрытие и малые архитектурные формы. Данное место является местом отдыха пожилых собственников нашего дома и состоит из клумбы, окруженной лавочками. Таким образом, необходимо исключить эту площадку из мест общего пользования и отнести ее к собственности дома.
2. Участок № 15 общей площадью 0,0651 га обозначен как спортивная площадка, согласно ППМ № 864-ПП от 31.10.2006г. Данный участок действительно огорожен забором, но назвать его спортивной площадкой не представляется возможным: отсутствует специальное покрытие, оборудование для спортивных игр. Вместо этого, на данной площадке лежит потрескавшийся асфальт, через который прорастают корни деревьев. В силу того, что данная территория огорожена забором, данная площадка используется как отхожее место для людей и собак, место для складирования мусора, а также периодической ночевки людей без определенного места жительства. Учитывая тот факт, что спортивная площадка не содержится надлежащим образом и используется как угодно, но не по назначению, а также тот факт, что на территории нашего дома отсутствует детская площадка, просим ликвидировать так называемую спортивную, и оборудовать детскую площадку для детей нашего дома на данном месте с передачей ее собственникам помещений в рамках межевания квартала. Также считаем необходимым заметить, что две оборудованные по всем правилам и требованиям спортивные площадки находятся в шаговой доступности на территории школы (участок № 10).
3. Необходимо предусмотреть сервитут к проходу из арки (участок №8) к входу в первый подъезд 2 корпуса.
4. Необходимо предусмотреть сервитут при выезде из арки (участок № 4) для подъезда к участкам № 1, 3 и 19.
5. Обременение сервитутом всего участка №1 не является целесообразным, так как участок №16 не является местом общего пользования, как описано выше, а доступ к участку №15 возможен через участок общего пользования (дорогу) между участками №10, 11 и 1.
6. Считаем необходимым проверить законность оснований для отведения дому по адресу пл. Победы д. 2 к. 3 (участок №9) участка размером 0,3535 га, так как данный дом строился в 2000-х годах и к нему не могут применяться градостроительные нормативы и правила, действовавших в г. Москве до 2000 и нормы 1934 года, применяемые для расчета земельных участков 1953-1958 гг. постройки.
Также считаем необходимым пояснить, что:
1. Вокруг дома по адресу ул. Дениса Давыдова, 7 (участок №4) существует круговое движение. Предоставление сервитута до помойки, расположенной на участке №1 считаем нецелесообразным, так как проход к ней не ограничен. Также необходимо отметить, что помойка должна быть предусмотрена у каждого дома и в случае беспокойства собственников дома 7 по ул. Дениса Давыдова, просим установить на участке №4 отдельную помойку для этого дома.
2. Предоставление сервитута для второго выезда участка №3, который относится к дому 6 по ул. Генерала Ермолова, считаем нецелесообразным, так как в соответствии с СП.4.13130.2013, пункт 8.13 «Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15*15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров». Протяженность проезда в данном случае не превышает 90 метров, а придомовая территория позволяет организацию разворотной площадки.
3. В соответствии с показателями для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в г. Москве до 2000, а в случае с нашим кварталом применяются нормы 1934 года для зданий построенных с 1935 по 1958 гг.